Что делает эксперт при проверке экономической части проектной документации

Экономическая часть проектной документации подлежит экспертизе в случае, если в рамках оценки требуется определить достоверность сметной стоимости строительства. Проверка осуществляется в отношении раздела «Смета на строительство» и включает анализ объемов, видов работ, расценок и применяемых индексов. Цель эксперта — установить соответствие представленных данных требованиям законодательства и технической части проекта.

Из чего состоит экономическая часть проекта

Экономическая часть включает комплекс документов, отражающих расчёты стоимости строительства, реконструкции или капитального ремонта. В неё входят как текстовые пояснения, так и табличные формы, подготовленные в соответствии с Методикой определения сметной стоимости.

• Локальные сметные расчёты (ЛСР) — по видам работ и конструктивным элементам.
• Ведомости объёмов работ (ВОР) — на основе рабочих чертежей и спецификаций.
• Объектные и сводные сметы — группировка затрат по зданиям и разделам.
• Сводный сметный расчёт (ССР) — итоговая стоимость строительства.
• Пояснительная записка — методика расчётов, применённые нормативы и индексы.

Что проверяет эксперт в сметной документации

Эксперт проводит проверку достоверности определения стоимости строительства. Это включает контроль правильности применённых расценок, соответствие объёмов проектным решениям, использование актуальных индексов и корректность расчётов.

• Сопоставление объемов работ с чертежами — планы, разрезы, спецификации.
• Проверка применяемых расценок — соответствие видам работ, текущие нормативы ФЕР/ТЕР.
• Актуальность индексов и нормативной базы — месяц, квартал, источник публикации.
• Целостность и логика расчётов — отсутствие дублирующих или исключённых позиций.
• Обоснованность непредвиденных расходов, коэффициентов, накладных и прибыли.

Типовые замечания при экспертизе экономической части

Замечания, связанные с экономическим разделом, часто касаются технических и формальных ошибок, а также несоответствий с технической частью проекта.

• Объемы работ не подтверждены проектной документацией.
• Применение неактуальных расценок или индексов.
• Ошибки в наименовании или кодировке работ.
• Неверное распределение затрат между объектами при комплексной застройке.
• Отсутствие пояснений к отдельным видам затрат — например, оборудования или авторского надзора.

Практический пример

При экспертизе проектной документации на строительство административного корпуса в Туле эксперт установил расхождение между объёмом земляных работ, указанным в сметной документации, и графическими материалами. Также были применены устаревшие индексы, не соответствующие периоду подачи на экспертизу. После корректировки расценок и уточнения объёмов на основе раздела ГП и конструктивных решений проект получил положительное заключение.