Как подготовить проектную документацию к экспертизе: чек-лист разделов

Подготовка проектной документации к экспертизе требует системного подхода и строгого соответствия нормативным требованиям. Даже при наличии качественных инженерных и архитектурных решений, несоблюдение формальных требований или отсутствие ключевых элементов может привести к отказу в выдаче положительного заключения. Ниже представлен структурированный чек-лист, который помогает систематизировать работу над проектом перед подачей на экспертизу.

Какие разделы входят в состав проектной документации

Структура проектной документации определяется Постановлением Правительства РФ №87. Для объектов капитального строительства состав включает обязательные и, в ряде случаев, дополнительные разделы. При подаче на экспертизу каждый из них должен быть завершён и оформлен по установленным правилам.

• Пояснительная записка — общая информация, обоснование проектных решений, исходные данные.
• Архитектурные решения — планы, фасады, разрезы, экспликации, отделка, МГН.
• Конструктивные и объемно-планировочные решения — схемы, расчёты, материалы, сечения.
• Инженерные системы — ВК, НВК, ТС, ОВ, ЭОМ и др. с расчётами и схемами.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности — классы, эвакуация, противопожарные преграды, системы ПБ.
• Мероприятия по охране окружающей среды — источники воздействия, расчёты, ПДВ, обращения с отходами.
• Сметная документация (если входит в экспертизу) — ЛС, ведомости объёмов, локальные расчёты.

Типовые упущения перед подачей на экспертизу

Даже опытные проектировщики нередко допускают формальные ошибки, которые не связаны напрямую с техническими решениями, но влияют на результат экспертизы. Ниже приведены наиболее частые недочёты при подготовке.

• Несогласованность данных между разделами — площади, отметки, наименования помещений.
• Отсутствие актуальных нормативных ссылок или применение устаревших СП/СНиП.
• Неполный комплект графических материалов — отсутствие фасадов, планов, разрезов.
• Ошибки в расчетах — неучтённые нагрузки, неточности в подборе оборудования.
• Отсутствие мероприятий по защите конструкций, пожарной безопасности, экологии.

Рекомендации по проверке перед подачей

Перед направлением проектной документации в экспертизу рекомендуется провести внутреннюю проверку по утверждённому чек-листу. Это позволяет выявить недочёты на раннем этапе и избежать затягивания процедуры.

• Проверить полноту всех обязательных разделов — согласно Постановлению №87.
• Сверить данные между разделами — площади, марки, оборудование, обозначения.
• Актуализировать нормативную базу — проверить редакции СП и наличие всех отсылок.
• Согласовать графические и текстовые материалы — устранить дублирование и расхождения.
• Оценить техническую логику решений — проследить непротиворечивость всех систем.

Практический пример

При подаче проектной документации на реконструкцию административного здания в Тульской области застройщик получил серию замечаний, связанных с несогласованностью разделов. В архитектурных решениях были одни площади, в сметах — другие. В разделе ОВ отсутствовали расчёты на теплопотери, а часть оборудования не была отражена на планах. После внутреннего аудита по чек-листу документация была скорректирована и прошла экспертизу без дополнительных замечаний.