Практика отклонения проектной документации: типичные причины по разделам

Прохождение государственной или негосударственной экспертизы — обязательный этап в реализации большинства строительных проектов. Статистика показывает, что значительная часть проектной документации возвращается на доработку с замечаниями. Знание типичных причин отклонения по каждому из ключевых разделов позволяет минимизировать риски и заранее подготовиться к проверке.

Частые причины отклонения по архитектурному разделу

Архитектурные решения представляют собой основу для всех последующих разделов проекта. Именно здесь фиксируется множество формальных и содержательных недочётов, способных повлиять на исход экспертизы.

• Неполные фасады или разрезы — отсутствие высотных отметок, отделки, обозначений.
• Несоответствие планировок требованиям СанПиН, СП по доступности, противопожарным нормам.
• Ошибки в экспликации помещений — различие в площадях, наименованиях, назначении.
• Отсутствие мероприятий по доступности для МГН.

Типовые замечания по конструктивным разделам

Разделы КР и КЖ требуют обоснованных расчётов и точного соответствия фактическим условиям строительства. Ошибки здесь могут быть критичными для безопасности объекта.

• Недостаточная проработка расчётов — отсутствие расчёта прогибов, устойчивости, прочности.
• Неверный выбор сечений или материалов, не подтверждённый расчётами.
• Несогласованность с инженерными системами — пересечения с трассами, отсутствующие закладные.
• Отсутствие защиты конструкций от коррозии, влаги, агрессивной среды.

Ошибки в инженерных разделах

Разделы ВК, ОВ, ТС, ЭОМ часто содержат противоречия или формальные нарушения, которые обнаруживаются только при детальном анализе. Они могут касаться как расчётов, так и самой логики решений.

• Отсутствие гидравлических, теплотехнических или электротехнических расчётов.
• Ошибки в трассировке инженерных сетей — невозможность монтажа, несовпадения с планами этажей.
• Неправильный подбор оборудования — по мощности, габаритам, условиям эксплуатации.
• Нарушения требований ПУЭ, СП, СанПиН.

Проблемы в разделах по ПБ и экологии

Разделы, касающиеся пожарной безопасности и охраны окружающей среды, имеют строгие нормативные ограничения. Их нарушение ведёт к обязательному отказу в положительном заключении.

• Ошибки в определении класса функциональной и пожарной опасности.
• Неполная эвакуационная схема — отсутствие расчёта времени, недостаточное количество выходов.
• Отсутствие или занижение расчётов воздействия на окружающую среду.
• Игнорирование требований к размещению противопожарных преград и оборудования.

Практический пример

При экспертизе проектной документации на строительство медицинского центра в Тульской области проект получил более 30 замечаний. Основные проблемы касались некорректной эвакуации, отсутствия вентиляции в санитарных помещениях, несоответствия нагрузок в разделе ЭОМ, а также недостоверных данных по площади помещений. После доработки документации с привлечением специалистов по отдельным разделам проект был успешно согласован.